456 Rue CYRILLE-PAQUET · Laval
Valeur estimée
909 900 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 212,2 m² · constr. 2009 · terrain 437,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 400 $
Rôle antérieur 603 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835354268330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
601 100 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
65005835354268330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 211 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 875 282 $ Poids 88 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 287 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 113 084 $ Poids 87 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 122 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 668 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 912 636 $ Poids 83 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 318 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 527 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 197 277 $ Poids 77 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 361 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 268 885 $ Poids 74 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 209 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 425 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 969 825 $ Poids 68 % |
| 7 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 976 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 749 766 $ Poids 64 % |
| 8 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 634 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 435 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 900 903 $ Poids 64 % |
| 9 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 243 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 286 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 816 214 $ Poids 64 % |
| 10 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 903 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −45 698 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 895 755 $ Poids 56 % |
| 11 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 522 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −1 106 $ | 243 451 $ Poids 54 % |
| 12 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 353 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +36 884 $ | 988 175 $ Poids 54 % |