1314 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 185,9 m² · constr. 2007 · terrain 355,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 536 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835354801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
65005835354801600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 157 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 845 554 $ Poids 96 % |
| 2 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 295 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 900 990 $ Poids 94 % |
| 3 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 310 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 249 002 $ Poids 93 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 397 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 113 215 $ Poids 92 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 298 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 815 070 $ Poids 91 % |
| 6 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 451 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −3 318 $ | 224 637 $ Poids 86 % |
| 7 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 205 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 854 403 $ Poids 86 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 315 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 921 828 $ Poids 82 % |
| 9 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 238 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 105 584 $ Poids 80 % |
| 10 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 694 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 832 114 $ Poids 80 % |
| 11 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 91 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +49 242 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 824 883 $ Poids 78 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 390 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 908 482 $ Poids 71 % |