372 Rue FELIX-DAVID · Laval
Valeur estimée
961 400 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 225,3 m² · constr. 2007 · terrain 549,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 400 $
Rôle antérieur 613 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835363150760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
613 900 $
ID provincial
65005835363150760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 139 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 709 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 830 291 $ Poids 85 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 175 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 115 322 $ Poids 78 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 411 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 988 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 893 588 $ Poids 70 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 262 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +76 847 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 933 316 $ Poids 65 % |
| 5 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 488 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −67 197 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 372 418 $ Poids 61 % |
| 6 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 969 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 770 713 $ Poids 60 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 312 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 275 070 $ Poids 60 % |
| 8 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 488 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 168 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 223 418 $ Poids 57 % |
| 9 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 913 071 $ Poids 55 % |
| 10 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 923 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 945 900 $ Poids 50 % |
| 11 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 408 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 577 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 991 677 $ Poids 49 % |
| 12 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 339 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +49 318 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 1 006 676 $ Poids 47 % |