1375 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
857 100 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 205,7 m² · constr. 2006 · terrain 422,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 544 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835363821180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
65005835363821180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 235 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 109 977 $ Poids 91 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 441 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 850 628 $ Poids 88 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 264 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 885 407 $ Poids 87 % |
| 4 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 252 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 260 861 $ Poids 84 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 538 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 346 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 163 346 $ Poids 77 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 436 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 464 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 942 414 $ Poids 72 % |
| 7 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 336 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge −4 424 $ | 236 030 $ Poids 67 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 189 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +67 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 722 $ Poids 64 % |
| 9 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 793 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +46 535 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 873 253 $ Poids 64 % |
| 10 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 308 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +51 173 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 949 528 $ Poids 61 % |
| 11 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 739 372 $ Poids 61 % |
| 12 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 169 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +81 588 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 896 112 $ Poids 60 % |