439 Rue CYRILLE-PAQUET · Laval
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 175,8 m² · constr. 2008 · terrain 310,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 497 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835364018760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
65005835364018760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 247 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 881 892 $ Poids 96 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 185 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 835 050 $ Poids 95 % |
| 3 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 454 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 219 367 $ Poids 91 % |
| 4 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 54 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 804 974 $ Poids 91 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 286 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 561 $ Poids 87 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 83 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 306 $ Poids 87 % |
| 7 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 386 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 090 216 $ Poids 86 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 376 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 902 466 $ Poids 84 % |
| 9 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 621 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 813 212 $ Poids 79 % |
| 10 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 254 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 658 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 798 842 $ Poids 79 % |
| 11 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 702 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 886 638 $ Poids 76 % |
| 12 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 101 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 116 767 $ Poids 73 % |