1134 Rue PIERRE-PHANEUF · Laval
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 166,4 m² · constr. 2009 · terrain 301,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 476 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835365524620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
65005835365524620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 77 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 786 715 $ Poids 96 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 163 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 817 310 $ Poids 96 % |
| 3 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 437 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −1 106 $ | 214 539 $ Poids 87 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 247 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 994 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 864 406 $ Poids 87 % |
| 5 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 87 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 114 309 $ Poids 84 % |
| 6 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 425 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 884 731 $ Poids 78 % |
| 7 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 778 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 867 327 $ Poids 74 % |
| 8 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 250 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 238 583 $ Poids 73 % |
| 9 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 560 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 807 632 $ Poids 72 % |
| 10 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 734 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 853 605 $ Poids 72 % |
| 11 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 421 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 576 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 069 174 $ Poids 71 % |
| 12 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 558 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 554 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 795 914 $ Poids 70 % |