1126 Rue PIERRE-PHANEUF · Laval
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 176,6 m² · constr. 2009 · terrain 301,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 478 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835365606710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
65005835365606710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
623 437 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 243 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 887 884 $ Poids 96 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 171 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 840 819 $ Poids 95 % |
| 3 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 442 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −1 106 $ | 220 978 $ Poids 91 % |
| 4 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 98 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 810 747 $ Poids 90 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 251 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 245 332 $ Poids 89 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 44 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 833 338 $ Poids 88 % |
| 7 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 425 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 097 703 $ Poids 86 % |
| 8 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 538 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 819 296 $ Poids 83 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 444 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 908 425 $ Poids 82 % |
| 10 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 257 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 063 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 804 337 $ Poids 80 % |
| 11 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 102 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 117 505 $ Poids 72 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 341 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 895 611 $ Poids 71 % |