74 Rue DEPATIE · Laval
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 111,4 m² · constr. 1993 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 370 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835369179210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
65005835369179210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 49 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 450 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 114 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −31 $ · Ajust. âge +693 $ | 70 871 $ Poids 96 % |
| 3 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 637 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 640 252 $ Poids 83 % |
| 4 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 485 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 723 848 $ Poids 78 % |
| 5 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 438 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 686 822 $ Poids 76 % |
| 6 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 699 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 644 $ Poids 67 % |
| 7 | 1034, avenue Jean-Charles, Laval 2025-05-30 · 224 m · Vendu 548 000 $ (4 964 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 453 $ Poids 64 % |
| 8 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 603 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 600 902 $ Poids 61 % |
| 9 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 572 110 $ Poids 59 % |
| 10 | 1503, rue Taillefer, Laval 2026-08-28 · 988 m · Vendu 620 000 $ (5 111 $/m²) 121,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 699 $ Poids 57 % |
| 11 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 154 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 637 569 $ Poids 57 % |
| 12 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 154 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 637 569 $ Poids 57 % |