44 Boulevard SAINTE-ROSE E · Laval
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 83,4 m² · constr. 1952 · terrain 683,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 283 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835369632480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
65005835369632480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 210 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 268 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 474 524 $ Poids 85 % |
| 3 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 578 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 278 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 444 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 413 649 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 547 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −57 928 $ | 600 703 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 731 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 526 $ Poids 76 % |
| 7 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 571 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 249 $ Poids 73 % |
| 8 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 241 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 548 $ Poids 72 % |
| 9 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 241 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 548 $ Poids 72 % |
| 10 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 918 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 495 124 $ Poids 68 % |
| 11 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 818 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 451 592 $ Poids 67 % |
| 12 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 642 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 453 875 $ Poids 66 % |