324 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 176,9 m² · constr. 2003 · terrain 337,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 479 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835371304170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
65005835371304170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 332 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −7 742 $ | 214 531 $ Poids 95 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 311 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 817 960 $ Poids 92 % |
| 3 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 35 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 884 521 $ Poids 89 % |
| 4 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 355 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 238 083 $ Poids 87 % |
| 5 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 337 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge −27 213 $ | 788 129 $ Poids 85 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 607 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 863 674 $ Poids 84 % |
| 7 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 518 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 868 243 $ Poids 83 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 442 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 808 506 $ Poids 81 % |
| 9 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 684 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 067 042 $ Poids 76 % |
| 10 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 500 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 855 562 $ Poids 73 % |
| 11 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 370 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −29 313 $ | 871 171 $ Poids 71 % |
| 12 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 611 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 781 534 $ Poids 70 % |