354 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 177,5 m² · constr. 2004 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 454 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835371606790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
65005835371606790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 293 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −6 636 $ | 216 016 $ Poids 96 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 281 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 823 268 $ Poids 92 % |
| 3 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 75 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 890 015 $ Poids 89 % |
| 4 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 318 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 239 721 $ Poids 89 % |
| 5 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 320 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 793 430 $ Poids 85 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 600 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 869 205 $ Poids 84 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 426 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 814 093 $ Poids 82 % |
| 8 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 559 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 873 976 $ Poids 82 % |
| 9 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 689 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 073 970 $ Poids 76 % |
| 10 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 330 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 876 730 $ Poids 72 % |
| 11 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 604 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 270 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 786 630 $ Poids 71 % |
| 12 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 540 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 860 709 $ Poids 71 % |