350 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
1 019 100 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 262,5 m² · constr. 2004 · terrain 555,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 400 $
Rôle antérieur 621 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835371635170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
65005835371635170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 289 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 881 653 $ Poids 90 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 701 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 446 445 $ Poids 66 % |
| 3 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 709 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 296 944 $ Poids 51 % |
| 4 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +57 842 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 975 170 $ Poids 37 % |
| 5 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +93 157 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 000 227 $ Poids 31 % |
| 6 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 303 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +101 677 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 113 734 $ Poids 25 % |
| 7 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 499 m · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 1 322 373 $ Poids 24 % |
| 8 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 796 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 072 332 $ Poids 22 % |
| 9 | 4626, boulevard de la Renaissance, Laval 2024-07-24 · 53 m · Vendu 830 000 $ (3 804 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +84 255 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 1 042 556 $ Poids 20 % |
| 10 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 189 165 $ Poids 18 % |
| 11 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 460 871 $ Poids 17 % |
| 12 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 876 135 $ Poids 16 % |