400 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 192,4 m² · constr. 2002 · terrain 515,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 490 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835372189720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
65005835372189720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 233 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 247 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 289 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 838 782 $ Poids 94 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 474 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 808 524 $ Poids 89 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 263 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −500 $ | 104 690 $ Poids 87 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 577 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 105 146 $ Poids 85 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 468 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 895 201 $ Poids 85 % |
| 7 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 299 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 223 210 $ Poids 84 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 175 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +36 935 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 916 427 $ Poids 79 % |
| 9 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 163 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +50 935 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 849 759 $ Poids 78 % |
| 10 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 808 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 825 765 $ Poids 72 % |
| 11 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 280 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 902 394 $ Poids 72 % |
| 12 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 183 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +64 556 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 820 760 $ Poids 69 % |