385 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 192,8 m² · constr. 2004 · terrain 374 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 539 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835372868130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
65005835372868130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 205 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 249 844 $ Poids 95 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 334 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 848 173 $ Poids 93 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 531 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 817 121 $ Poids 87 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 322 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +500 $ | 105 789 $ Poids 86 % |
| 5 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 233 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −6 636 $ | 225 675 $ Poids 85 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 524 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 904 421 $ Poids 82 % |
| 7 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 643 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 116 765 $ Poids 82 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 179 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 925 556 $ Poids 79 % |
| 9 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 167 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +51 857 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 858 531 $ Poids 78 % |
| 10 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 232 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 911 683 $ Poids 72 % |
| 11 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 833 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 835 182 $ Poids 71 % |
| 12 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 223 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 886 489 $ Poids 69 % |