1033 Rue ANDRE-FORAND · Laval
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 112,8 m² · constr. 1993 · terrain 302,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 332 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835378120550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
65005835378120550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 174 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 395 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 318 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +693 $ | 71 306 $ Poids 92 % |
| 3 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 284 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 728 355 $ Poids 84 % |
| 4 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 230 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 690 829 $ Poids 82 % |
| 5 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 795 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 644 306 $ Poids 75 % |
| 6 | 1034, avenue Jean-Charles, Laval 2025-05-30 · 37 m · Vendu 548 000 $ (4 964 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 927 $ Poids 65 % |
| 7 | 1503, rue Taillefer, Laval 2026-08-28 · 899 m · Vendu 620 000 $ (5 111 $/m²) 121,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 277 $ Poids 64 % |
| 8 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 730 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 363 $ Poids 63 % |
| 9 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 575 449 $ Poids 61 % |
| 10 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 620 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +44 939 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 604 582 $ Poids 57 % |
| 11 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 862 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 140 $ Poids 57 % |
| 12 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 60 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 641 446 $ Poids 55 % |