341 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
979 600 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 254,9 m² · constr. 2003 · terrain 902,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 708 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835381102280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
708 200 $
ID provincial
65005835381102280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 343 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 305 $ Poids 93 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 754 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 421 160 $ Poids 66 % |
| 3 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 725 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 273 518 $ Poids 50 % |
| 4 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 954 701 $ Poids 38 % |
| 5 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +77 865 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 980 586 $ Poids 37 % |
| 6 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +72 597 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 818 045 $ Poids 34 % |
| 7 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 830 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +96 293 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 988 597 $ Poids 34 % |
| 8 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 361 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +58 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 753 $ Poids 28 % |
| 9 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 327 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +86 284 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 1 094 041 $ Poids 28 % |
| 10 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 549 m · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 1 300 556 $ Poids 24 % |
| 11 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 811 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 053 850 $ Poids 23 % |
| 12 | 4626, boulevard de la Renaissance, Laval 2024-07-24 · 106 m · Vendu 830 000 $ (3 804 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +69 801 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 023 952 $ Poids 22 % |