345 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 199,4 m² · constr. 2004 · terrain 697,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 900 $
Rôle antérieur 521 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835381124060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
65005835381124060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
639 635 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 349 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +500 $ | 107 420 $ Poids 88 % |
| 2 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 332 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 254 211 $ Poids 88 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 477 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 862 874 $ Poids 86 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 662 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 830 274 $ Poids 81 % |
| 5 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 265 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −6 636 $ | 229 841 $ Poids 76 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 752 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 135 225 $ Poids 73 % |
| 7 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 117 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +53 195 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 940 888 $ Poids 72 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 657 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 919 613 $ Poids 71 % |
| 9 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 314 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +67 068 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 873 742 $ Poids 67 % |
| 10 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 326 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 926 760 $ Poids 66 % |
| 11 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 211 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +38 213 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 901 325 $ Poids 64 % |
| 12 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 981 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 850 311 $ Poids 59 % |