416 Rue PIERRE-VILLERAY · Laval
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 180,6 m² · constr. 2010 · terrain 371,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 498 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835385963190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
65005835385963190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 256 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 72 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 249 219 $ Poids 95 % |
| 3 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 140 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 853 963 $ Poids 92 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 475 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 901 241 $ Poids 90 % |
| 5 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 281 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 846 498 $ Poids 90 % |
| 6 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 250 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 059 $ Poids 83 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 618 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 832 715 $ Poids 82 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 452 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 921 816 $ Poids 81 % |
| 9 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 490 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 816 208 $ Poids 80 % |
| 10 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 663 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 114 141 $ Poids 80 % |
| 11 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 132 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 937 $ Poids 76 % |
| 12 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 319 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 666 $ Poids 70 % |