449 Rue PIERRE-VILLERAY · Laval
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 118,1 m² · constr. 2010 · terrain 317,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 452 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835386791720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
65005835386791720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 425 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 726 877 $ Poids 85 % |
| 2 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 51 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 043 $ Poids 84 % |
| 3 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 109 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 762 098 $ Poids 84 % |
| 4 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 557 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +6 587 $ | 78 847 $ Poids 80 % |
| 5 | 1503, rue Taillefer, Laval 2026-08-28 · 914 m · Vendu 620 000 $ (5 111 $/m²) 121,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 664 522 $ Poids 68 % |
| 6 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 627 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 422 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 685 178 $ Poids 64 % |
| 7 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 965 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 612 383 $ Poids 63 % |
| 8 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 715 328 $ Poids 60 % |
| 9 | 1034, avenue Jean-Charles, Laval 2025-05-30 · 252 m · Vendu 548 000 $ (4 964 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 662 661 $ Poids 59 % |
| 10 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 434 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −50 534 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 637 430 $ Poids 59 % |
| 11 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 484 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −49 421 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 626 932 $ Poids 58 % |
| 12 | 441, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-03-25 · 21 m · Vendu 283 355 $ (2 399 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 417 $ | 319 892 $ Poids 58 % |