492 Rue PIERRE-VILLERAY · Laval
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 140,2 m² · constr. 2009 · terrain 390,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 459 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835397164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
65005835397164600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 192 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 785 358 $ Poids 95 % |
| 2 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 326 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 692 272 $ Poids 92 % |
| 3 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 378 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 680 565 $ Poids 91 % |
| 4 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 517 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 766 206 $ Poids 85 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 650 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +53 189 $ | 937 967 $ Poids 80 % |
| 6 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 266 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 737 167 $ Poids 77 % |
| 7 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 728 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 737 326 $ Poids 75 % |
| 8 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 361 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 609 822 $ Poids 72 % |
| 9 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 334 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −47 662 $ | 598 168 $ Poids 71 % |
| 10 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 346 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 106 099 $ Poids 70 % |
| 11 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 881 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 751 828 $ Poids 70 % |
| 12 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 277 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 715 770 $ Poids 68 % |