46 Rue MONTAGNE · Laval
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 524,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 341 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835400179320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
65005835400179320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 71 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 525 245 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 222 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 268 969 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 166 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +23 853 $ | 683 246 $ Poids 91 % |
| 4 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 459 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 582 560 $ Poids 87 % |
| 5 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 279 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 462 733 $ Poids 87 % |
| 6 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 472 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 483 538 $ Poids 86 % |
| 7 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 652 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 557 900 $ Poids 82 % |
| 8 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 258 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 531 829 $ Poids 82 % |
| 9 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 460 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 488 699 $ Poids 80 % |
| 10 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 101 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 509 463 $ Poids 80 % |
| 11 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 584 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 503 743 $ Poids 77 % |
| 12 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 412 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 412 $ Poids 75 % |