30 Rue RUISSEAU · Laval
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 118,7 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 324 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835400262220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
65005835400262220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 145 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 605 716 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 585 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 018 $ Poids 78 % |
| 3 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 592 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 65 513 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 756 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 978 $ Poids 73 % |
| 5 | 1503, rue Taillefer, Laval 2026-08-28 · 867 m · Vendu 620 000 $ (5 111 $/m²) 121,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 355 $ Poids 71 % |
| 6 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 659 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 566 058 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 556 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 389 714 $ Poids 66 % |
| 8 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 349 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +47 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 535 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 733 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 552 $ Poids 62 % |
| 10 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 867 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 815 $ Poids 60 % |
| 11 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 463 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 386 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 496 371 $ Poids 60 % |
| 12 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 767 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 915 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 566 085 $ Poids 60 % |