36-38 Rue LAC · Laval
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 212,1 m² · constr. 1987 · terrain 468,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 505 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835402670810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
65005835402670810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 235 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −45 903 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 861 774 $ Poids 78 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 645 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 789 283 $ Poids 75 % |
| 3 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 455 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 066 $ Poids 73 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 616 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 247 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 081 497 $ Poids 68 % |
| 5 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 604 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 206 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 836 924 $ Poids 65 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 842 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 445 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 163 $ Poids 61 % |
| 7 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 400 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +72 110 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 752 005 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 224 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 828 258 $ Poids 59 % |
| 9 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 650 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 195 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 878 295 $ Poids 58 % |
| 10 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 102 059 $ Poids 54 % |
| 11 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 836 859 $ Poids 49 % |
| 12 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 242 754 $ Poids 46 % |