45 Rue SAINT-PAUL · Laval
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 80,8 m² · constr. 1955 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 236 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835414304310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
65005835414304310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 221 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 518 772 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 408 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 463 029 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 623 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 755 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 284 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge −47 705 $ | 601 016 $ Poids 80 % |
| 5 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 564 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 169 $ Poids 78 % |
| 6 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 551 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 413 426 $ Poids 77 % |
| 7 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 566 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 405 701 $ Poids 70 % |
| 8 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 271 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 454 159 $ Poids 69 % |
| 9 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 503 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 520 $ Poids 68 % |
| 10 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 503 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 520 $ Poids 68 % |
| 11 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 597 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 709 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 309 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 607 268 $ Poids 67 % |