49-51 Rue SAINT-PAUL · Laval
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 187,8 m² · constr. 1953 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 436 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835414361310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
65005835414361310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
620 088 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 197 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 701 066 $ Poids 93 % |
| 2 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 562 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 694 717 $ Poids 85 % |
| 3 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 611 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 781 220 $ Poids 83 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 803 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 945 280 $ Poids 75 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 798 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 764 263 $ Poids 73 % |
| 6 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 797 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 686 257 $ Poids 73 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 972 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 769 036 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 780 388 $ Poids 61 % |
| 9 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 208 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 282 807 $ Poids 58 % |
| 10 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 891 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 741 471 $ Poids 57 % |
| 11 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 642 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 782 903 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 377 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 702 072 $ Poids 55 % |