33 Rue SAINT-PAUL · Laval
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 107,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 229 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835415153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
65005835415153300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 385 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 572 126 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 111 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 569 125 $ Poids 79 % |
| 3 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 655 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 61 907 $ Poids 78 % |
| 4 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 767 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 335 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 604 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 441 $ Poids 69 % |
| 6 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 867 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 721 $ Poids 65 % |
| 7 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 317 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −14 296 $ | 181 584 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 386 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 672 738 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 376 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 464 $ · Ajust. âge −64 742 $ | 684 221 $ Poids 60 % |
| 10 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 862 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 526 727 $ Poids 59 % |
| 11 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 358 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 509 453 $ Poids 57 % |
| 12 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 701 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 161 $ Poids 54 % |