35 Rue SAINT-PAUL · Laval
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 73,7 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 229 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835415181440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
65005835415181440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Saint-Paul, Laval 2026-09-15 · 1 m · Vendu 459 000 $ (6 228 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 187 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 490 529 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 691 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 484 $ Poids 70 % |
| 4 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 468 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 438 507 $ Poids 68 % |
| 5 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 342 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 579 362 $ Poids 67 % |
| 6 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 561 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 867 $ Poids 57 % |
| 7 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 561 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 867 $ Poids 57 % |
| 8 | 1088, avenue Jean-Charles, Laval 2026-09-21 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (7 050 $/m²) 69,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 806 $ Poids 56 % |
| 9 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 427 005 $ Poids 56 % |
| 10 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 624 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 392 178 $ Poids 54 % |
| 11 | 74, rue Malard, Laval 2026-09-14 · 578 m · Vendu 485 000 $ (5 607 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 884 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 400 616 $ Poids 53 % |
| 12 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 590 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 387 086 $ Poids 52 % |