90 Rue LAGUERRIER · Laval
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 75 m² · constr. 1991 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 289 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835441675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
65005835441675500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 249 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 494 062 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 657 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 562 476 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 524 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 536 880 $ Poids 73 % |
| 4 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 63 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 589 131 $ Poids 73 % |
| 5 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 63 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 589 131 $ Poids 73 % |
| 6 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 822 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 188 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 358 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 152 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 612 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 599 172 $ Poids 64 % |
| 9 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 470 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 276 002 $ Poids 59 % |
| 10 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 800 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 628 $ Poids 55 % |
| 11 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 482 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −32 483 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 544 387 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 918 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 541 775 $ Poids 54 % |