104 Rue LAGUERRIER · Laval
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 112,4 m² · constr. 1992 · terrain 476,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 319 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835451246420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
65005835451246420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 106 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +347 $ | 70 835 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 236 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 654 118 $ Poids 94 % |
| 3 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 521 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 639 873 $ Poids 88 % |
| 4 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 677 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 723 443 $ Poids 71 % |
| 5 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 633 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 686 384 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 723 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 300 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 590 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 662 536 $ Poids 60 % |
| 8 | 1034, avenue Jean-Charles, Laval 2025-05-30 · 418 m · Vendu 548 000 $ (4 964 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 599 195 $ Poids 60 % |
| 9 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 647 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 603 530 $ Poids 57 % |
| 10 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +26 995 $ | 571 795 $ Poids 55 % |
| 11 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 349 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 538 $ Poids 53 % |
| 12 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 349 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 538 $ Poids 53 % |