86 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 145,5 m² · constr. 1983 · terrain 4 138,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 138,7 m²
Frontage
99,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 654 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835464739720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
654 500 $
ID provincial
65005835464739720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 437 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 669 429 $ Poids 86 % |
| 2 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 485 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 684 515 $ Poids 83 % |
| 3 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 26 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 287 $ Poids 82 % |
| 4 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 458 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 608 385 $ Poids 74 % |
| 5 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 768 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 704 207 $ Poids 73 % |
| 6 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 813 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 302 932 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 534 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −38 446 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 595 818 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 838 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 718 640 $ Poids 66 % |
| 9 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 416 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 164 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 643 836 $ Poids 65 % |
| 10 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 498 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −59 578 $ | 597 546 $ Poids 65 % |
| 11 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 609 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −41 710 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 716 929 $ Poids 64 % |
| 12 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 998 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −62 054 $ | 838 992 $ Poids 63 % |