1 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 179,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 914,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,9 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 686 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835565136180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
509 200 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
686 100 $
ID provincial
65005835565136180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 446 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 721 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 648 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 668 249 $ Poids 72 % |
| 3 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 764 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 722 544 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 746 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 761 897 $ Poids 71 % |
| 5 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 400 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 718 054 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 683 877 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 281 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 046 $ Poids 55 % |
| 8 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 962 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 870 $ Poids 52 % |
| 9 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 139 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 259 $ Poids 48 % |
| 10 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 637 768 $ Poids 44 % |
| 11 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 730 658 $ Poids 43 % |
| 12 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 798 204 $ Poids 40 % |