82 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 88,8 m² · constr. 2000 · terrain 439,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 313 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835566025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
65005835566025100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 206 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 062 $ Poids 69 % |
| 2 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 919 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 663 643 $ Poids 61 % |
| 3 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 351 620 $ Poids 58 % |
| 4 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 202 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 022 $ Poids 57 % |
| 5 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 53 % |
| 6 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 587 474 $ Poids 52 % |
| 7 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 777 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 129 $ Poids 52 % |
| 8 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 491 388 $ Poids 51 % |
| 9 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 670 684 $ Poids 51 % |
| 10 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 290 760 $ Poids 50 % |
| 11 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 085 $ Poids 48 % |
| 12 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 203 $ Poids 48 % |