45 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 50,6 m² · constr. 1945 · terrain 333,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 187 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835576988480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
65005835576988480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 416 060 $ Poids 49 % |
| 2 | 6359, rue Pageau, Laval 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 384 900 $ (7 262 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 347 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 401 042 $ Poids 16 % |
| 3 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 243 535 $ Poids 8 % |
| 4 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 111 m · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −54 017 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 374 171 $ Poids 4 % |
| 5 | 6385, rue Poliquin, Laval 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (7 428 $/m²) 66,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie −58 313 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 484 297 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −40 521 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 309 619 $ Poids 2 % |
| 7 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 521 $ Poids 2 % |
| 8 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −79 292 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 459 148 $ Poids 1 % |