245 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 182,9 m² · constr. 2011 · terrain 406,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 200 $
Rôle antérieur 535 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835583988850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
65005835583988850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 472 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 838 $ Poids 85 % |
| 2 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 530 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 803 311 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 398 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 741 284 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 731 770 $ Poids 56 % |
| 5 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 990 734 $ Poids 55 % |
| 6 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 932 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 850 185 $ Poids 52 % |
| 7 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 987 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +47 430 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 887 655 $ Poids 51 % |
| 8 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 791 224 $ Poids 50 % |
| 9 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 859 935 $ Poids 49 % |
| 10 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 842 237 $ Poids 46 % |
| 11 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 889 178 $ Poids 46 % |
| 12 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 713 $ Poids 44 % |