233 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 182 m² · constr. 2012 · terrain 399,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 535 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835583994380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
65005835583994380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 428 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 858 134 $ Poids 86 % |
| 2 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 484 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 084 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 353 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 847 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 733 608 $ Poids 58 % |
| 5 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 988 670 $ Poids 56 % |
| 6 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 944 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +45 285 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 889 395 $ Poids 54 % |
| 7 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 901 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 848 503 $ Poids 53 % |
| 8 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 990 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 789 479 $ Poids 52 % |
| 9 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 861 820 $ Poids 51 % |
| 10 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 844 424 $ Poids 48 % |
| 11 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 960 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 891 015 $ Poids 48 % |
| 12 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 967 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 785 $ Poids 46 % |