18 Rue AMYOT · Laval
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 93,7 m² · constr. 1938 · terrain 374 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 250 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835584405470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
65005835584405470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 108 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 276 243 $ Poids 72 % |
| 2 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 883 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 847 $ Poids 70 % |
| 3 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 912 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 903 $ Poids 68 % |
| 4 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 620 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 596 454 $ Poids 68 % |
| 5 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 754 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 183 $ Poids 67 % |
| 6 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 095 $ Poids 59 % |
| 7 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 743 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −25 134 $ | 261 518 $ Poids 58 % |
| 8 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 876 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 204 $ Poids 56 % |
| 9 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 958 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 209 $ Poids 55 % |
| 10 | 6385, rue Salvail, Laval 2025-07-02 · 712 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 668 $ Poids 55 % |
| 11 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 943 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 184 $ Poids 54 % |
| 12 | 6344, rue Pageau, Laval 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 470 500 $ (4 947 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 419 987 $ Poids 54 % |