253 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
886 200 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 185 m² · constr. 2013 · terrain 739,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 200 $
Rôle antérieur 586 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835584773660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
65005835584773660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 524 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 869 224 $ Poids 84 % |
| 2 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 579 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 008 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 815 858 $ Poids 73 % |
| 3 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 448 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 752 694 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 743 622 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 291 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 905 $ Poids 54 % |
| 6 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 995 549 $ Poids 53 % |
| 7 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 979 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 854 111 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 291 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 734 $ Poids 52 % |
| 9 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 795 297 $ Poids 47 % |
| 10 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +52 436 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 900 430 $ Poids 47 % |
| 11 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 872 870 $ Poids 45 % |
| 12 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 855 551 $ Poids 44 % |