36 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 201,4 m² · constr. 2014 · terrain 605,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 538 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835586064020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
65005835586064020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 738 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 910 530 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 109 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 016 $ Poids 72 % |
| 3 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 313 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 544 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 657 837 $ Poids 70 % |
| 4 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 820 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 925 761 $ Poids 52 % |
| 5 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 788 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 862 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 857 562 $ Poids 47 % |
| 6 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 658 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +80 290 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 791 004 $ Poids 46 % |
| 7 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 884 767 $ Poids 46 % |
| 8 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 989 659 $ Poids 44 % |
| 9 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 318 m · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge −37 078 $ | 809 835 $ Poids 43 % |
| 10 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 053 409 $ Poids 41 % |
| 11 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 92 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 007 $ Poids 40 % |
| 12 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 781 725 $ Poids 40 % |