38 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 184,4 m² · constr. 2011 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 530 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835590837590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
65005835590837590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 148 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 228 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 624 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 806 774 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 107 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +44 181 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 744 470 $ Poids 80 % |
| 4 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 686 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 852 989 $ Poids 64 % |
| 5 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 667 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +51 006 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 891 230 $ Poids 63 % |
| 6 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 996 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 734 914 $ Poids 62 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 845 676 $ Poids 62 % |
| 8 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 904 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 994 173 $ Poids 62 % |
| 9 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 916 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 863 460 $ Poids 61 % |
| 10 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 682 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 892 615 $ Poids 58 % |
| 11 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 843 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 794 133 $ Poids 56 % |
| 12 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 711 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 261 $ Poids 53 % |