Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
315 600 $
Terrain · terrain 1 197,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
42 100 $
Rôle antérieur 31 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835596262840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
31 700 $
ID provincial
65005835596262840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue de Réaumur, Laval 2026-08-26 · 982 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 279, rue Angèle-Chartrand, Laval 2026-02-27 · 981 m · Vendu 1 012 500 $ Ajust. marché +83 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 571 $ Poids 42 % |
| 3 | 6623, boulevard des Laurentides, Laval 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 401 500 $ Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 441 $ Poids 40 % |
| 4 | 55, 7ème Avenue, Laval 2024-12-12 · 133 m · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 875 $ Poids 32 % |
| 5 | 134, rue Alexandre, Rosemère 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 29 % |
| 6 | 444, chemin de La Grande-Côte, Rosemère 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 291 000 $ Ajust. marché +23 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 875 $ Poids 29 % |
| 7 | 13, 6e Avenue, Laval 2024-09-16 · 351 m · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 195 $ Poids 24 % |
| 8 | 170, rue Laguerrier, Laval 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 639 269 $ Ajust. marché +8 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 330 $ Poids 22 % |
| 9 | 168, rue Laguerrier, Laval 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 595 781 $ Ajust. marché +45 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 281 $ Poids 22 % |
| 10 | 201-219, boul. Sainte-Rose Est, Laval 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 21 % |
| 11 | 5932, place Tousignan, Laval 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 21 % |
| 12 | 166, rue Laguerrier, Laval 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 620 175 $ Ajust. marché +50 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 057 $ Poids 21 % |