50 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
853 600 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 244,6 m² · constr. 2003 · terrain 920,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 476 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835597330150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
65005835597330150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 347 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 815 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 106 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 284 $ Poids 79 % |
| 3 | 260, rue Sackville, Laval 2026-08-26 · 861 m · Vendu 725 000 $ (2 879 $/m²) 251,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 772 635 $ Poids 71 % |
| 4 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 871 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 977 539 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 635 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −5 935 $ | 1 287 698 $ Poids 63 % |
| 6 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 650 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −34 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 550 $ Poids 52 % |
| 7 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 234 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 186 $ Poids 52 % |
| 8 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 737 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 380 009 $ Poids 48 % |
| 9 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 881 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 961 320 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 357 m · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge −74 157 $ | 845 137 $ Poids 43 % |
| 11 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 393 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 082 893 $ Poids 32 % |
| 12 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +87 146 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 103 107 $ Poids 32 % |