7 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
1 622 500 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 428,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 311,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 981 500 $
Rôle antérieur 1 424 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835671825690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
1 599 200 $
Rôle antérieur
1 424 500 $
ID provincial
65005835671825690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, Rue Paradis, Rosemère 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (5 877 $/m²) 276,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 950 000 $ Poids 8 % |
| 2 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 1 110 464 $ Poids 4 % |
| 3 | 463, Parkview, Rosemère 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 633 $/m²) 286 m² · constr. 2022 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +329 860 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 678 148 $ Poids 4 % |
| 4 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 266 121 $ Poids 4 % |
| 5 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +152 611 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 951 030 $ Poids 4 % |
| 6 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 434 995 $ Poids 1 % |