15 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 101,2 m² · constr. 1940 · terrain 545,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 252 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835681171920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
65005835681171920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 585 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 645 $ Poids 70 % |
| 2 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 247 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 353 167 $ Poids 59 % |
| 3 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 449 $ Poids 59 % |
| 4 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 975 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 915 $ Poids 59 % |
| 5 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 878 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 042 $ Poids 55 % |
| 6 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 712 963 $ Poids 54 % |
| 7 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 654 $ Poids 53 % |
| 8 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −18 426 $ | 178 013 $ Poids 52 % |
| 9 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 255 $ Poids 51 % |
| 10 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 981 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 918 $ Poids 50 % |
| 11 | 6600, rue Pageau, Laval 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 187 $ Poids 48 % |
| 12 | 6344, rue Pageau, Laval 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 470 500 $ (4 947 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 438 540 $ Poids 47 % |