Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
401 600 $
Terrain · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 67 000 $ +165.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835681381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
65005835681381800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue des Terrasses, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 44 % |
| 2 | 6970, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 438 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 500 $ Poids 43 % |
| 3 | 300, rue de Réaumur, Laval 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 38 % |
| 4 | 7294, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 208 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 500 $ Poids 33 % |
| 5 | 6623, boulevard des Laurentides, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 401 500 $ Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 441 $ Poids 32 % |
| 6 | 7324, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 752 971 $ Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 466 $ Poids 32 % |
| 7 | 209, rue Paradis, Rosemère 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 282 000 $ Ajust. marché +118 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 793 $ Poids 31 % |
| 8 | 444, chemin de La Grande-Côte, Rosemère 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 291 000 $ Ajust. marché +23 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 875 $ Poids 31 % |
| 9 | 7336, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 758 720 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 720 $ Poids 30 % |
| 10 | 55, 7ème Avenue, Laval 2024-12-12 · 449 m · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 875 $ Poids 29 % |
| 11 | 7312, boulevard des Laurentides, Laval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 26 % |
| 12 | 279, rue Angèle-Chartrand, Laval 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 012 500 $ Ajust. marché +83 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 571 $ Poids 24 % |