5063 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · constr. 2011 · terrain 154,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 284 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844206363200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
65005844206363200010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 43 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 314 $ Poids 69 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 352 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 199 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 722 291 $ Poids 64 % |
| 4 | 67, rue De l'Escaut, Laval 2026-08-21 · 501 m · Vendu 990 000 $ (5 286 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 089 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 495 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 656 $ Poids 60 % |
| 6 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 563 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 962 $ Poids 59 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 630 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 500 $ Poids 58 % |
| 8 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 265 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 786 $ Poids 57 % |
| 9 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 161 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 184 $ Poids 57 % |
| 10 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 531 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 574 $ Poids 55 % |
| 11 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 535 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 497 812 $ Poids 53 % |
| 12 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 510 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 753 661 $ Poids 53 % |