4940 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 99,7 m² · constr. 1961 · terrain 514,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 365 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844219079020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
65005844219079020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 29 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 99 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 442 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 577 241 $ Poids 88 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 586 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 617 088 $ Poids 85 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 53 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 497 979 $ Poids 83 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 192 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 666 243 $ Poids 67 % |
| 6 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 276 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 868 $ Poids 65 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 283 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −43 106 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 688 207 $ Poids 63 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 423 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 027 $ Poids 60 % |
| 9 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 604 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 651 048 $ Poids 48 % |
| 10 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 631 822 $ Poids 43 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 147 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −31 696 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 647 445 $ Poids 42 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 283 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 558 875 $ Poids 41 % |