4804 Rue CLEMENCEAU · Laval
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 177,5 m² · constr. 1958 · terrain 564,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 476 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844219883990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
65005844219883990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 509 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 717 619 $ Poids 85 % |
| 2 | 67, rue De l'Escaut, Laval 2026-08-21 · 635 m · Vendu 990 000 $ (5 286 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 865 100 $ Poids 79 % |
| 3 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 289 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 113 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 113 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 810 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 039 806 $ Poids 57 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 306 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +64 267 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 581 $ Poids 56 % |
| 6 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 86 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −58 339 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 770 986 $ Poids 55 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 515 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +75 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 614 $ Poids 54 % |
| 8 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 416 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 969 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 732 272 $ Poids 53 % |
| 9 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 658 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +92 938 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 937 102 $ Poids 52 % |
| 10 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 513 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +62 791 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 757 577 $ Poids 52 % |
| 11 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 671 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +51 484 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 678 345 $ Poids 51 % |
| 12 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 708 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −45 306 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 907 650 $ Poids 51 % |