4932 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 131,9 m² · constr. 1990 · terrain 352,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 389 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844237007760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
65005844237007760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 321 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 667 425 $ Poids 88 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 280 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 589 569 $ Poids 81 % |
| 3 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 163 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 584 872 $ Poids 80 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 437 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 556 849 $ Poids 67 % |
| 5 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 582 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −49 755 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 928 534 $ Poids 67 % |
| 6 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 624 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 694 286 $ Poids 67 % |
| 7 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 298 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 681 338 $ Poids 64 % |
| 8 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 745 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 504 362 $ Poids 59 % |
| 9 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 450 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 725 827 $ Poids 58 % |
| 10 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 821 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 790 841 $ Poids 54 % |
| 11 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 544 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −43 256 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 760 030 $ Poids 54 % |
| 12 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 295 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 798 803 $ Poids 54 % |