140 Rue LEDUC · Laval
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 151,5 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 472 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844246759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
65005844246759100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 436 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 688 $ Poids 88 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 469 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 855 742 $ Poids 88 % |
| 3 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 633 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 612 $ Poids 83 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 511 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 634 984 $ Poids 70 % |
| 5 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 704 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 112 $ Poids 67 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 344 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 123 $ Poids 67 % |
| 7 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 201 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 750 821 $ Poids 65 % |
| 8 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 932 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 388 $ Poids 59 % |
| 9 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 934 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 624 370 $ Poids 58 % |
| 10 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 145 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 645 547 $ Poids 56 % |
| 11 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 810 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 946 $ Poids 54 % |
| 12 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 717 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 504 $ Poids 52 % |