4750 Rue DUCLOS · Laval
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 123,5 m² · constr. 1976 · terrain 628,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 599 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844268531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
65005844268531500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 598 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 592 166 $ Poids 70 % |
| 2 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 670 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −27 806 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 605 455 $ Poids 65 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 42 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 541 $ Poids 61 % |
| 4 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 517 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 532 507 $ Poids 60 % |
| 5 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 314 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 618 735 $ Poids 55 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 277 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −59 379 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 751 039 $ Poids 52 % |
| 7 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 255 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −76 040 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 837 499 $ Poids 51 % |
| 8 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 227 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 701 600 $ Poids 51 % |
| 9 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 628 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −43 510 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 532 204 $ Poids 50 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 149 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +74 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 531 $ Poids 50 % |
| 11 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 973 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 530 $ Poids 49 % |
| 12 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 553 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 937 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 494 857 $ Poids 48 % |